Exklusive Landhausvilla mit unverbaubarem Weitblick

Name: Quartier Eins - Premium Immobilien
Address: Gartenstraße 29, Schondorf am Ammersee, BY, 86938, DE
Telephone: +49 8192 / 99 72 652

Datenblatt

ImmoNr	HK1134
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	84036
Ort	Landshut
Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²
Nutzfläche	105 m²
Gesamtfläche	398 m²
Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	110 m²
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Wintergarten	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	2.250.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa befindet sich in Landshut-Achdorf und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Charme. Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 105 m².

Die Villa verfügt über insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität zeugt von anspruchsvollem Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre Fernsicht, die von verschiedenen Terrassen und dem Balkon aus genossen werden kann. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist südwestlich, wodurch Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Des Weiteren verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und eine hohe Langlebigkeit.

Die Villa ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2033
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2033
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Architektenvilla in Massivbauweise
- Sauna
- mehrere Innen- und Außenkamine
- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill
- Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung
- blickdichter gepflegter Garten
- Gartenteich
- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021
- 10.000l Heizöl- Erdtank
- großer Warmwasserspeicher
- Solaranlage
- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Holzdecken im Landhausstil
- Holz-Isolierfenster 3fach verglast
- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993
- Wasserenthärtungsanlage
- diverse Einbauschränke in allen Etagen
- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain
- Weinkeller
- große Doppelgarage direkt im Haus
- Fahrradraum und kleine Werkstatt

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Kirschberger
E-Mail: info@quartier-eins.com
Tel.: +49 8192 9972652
Mobil: +49 172 2849813

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