Exklusive Landhausvilla mit unverbaubarem Weitblick

Datenblatt
PropNoHK1134
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyVilla
Postcode84036
CityLandshut
CountryGermany
Living area293 sqm
Usable area105 sqm
Total area398 sqm
Plot size995 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
Balcony/Patio areas110 sqm
CombustionOil, Solar
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors3
Parking spaces1 Private parking space
2 Garages
BalconyYes
TerraceYes
FloorTiles, Carpet, Parquet
Winter gardenYes
Roof shapeSaddle roof
Construction styleMassive
KitchenFitted kitchen
Type of parking spaceOutdoor parking space, Garage
Purchase price2.250.000 €
External commission3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Currency
Property description Diese exklusive Villa befindet sich in Landshut-Achdorf und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Charme. Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 105 m².

Die Villa verfügt über insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität zeugt von anspruchsvollem Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre Fernsicht, die von verschiedenen Terrassen und dem Balkon aus genossen werden kann. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist südwestlich, wodurch Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Des Weiteren verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und eine hohe Langlebigkeit.

Die Villa ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.10.2033
Energy consumption: 156.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Oil
Class: E

Energy certificate
Energy certificateEnergy consumption data
Energy pass valid until03.10.2033
Energy consumption156 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features - Architektenvilla in Massivbauweise
- Sauna
- mehrere Innen- und Außenkamine
- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill
- Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung
- blickdichter gepflegter Garten
- Gartenteich
- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021
- 10.000l Heizöl- Erdtank
- großer Warmwasserspeicher
- Solaranlage
- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Holzdecken im Landhausstil
- Holz-Isolierfenster 3fach verglast
- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993
- Wasserenthärtungsanlage
- diverse Einbauschränke in allen Etagen
- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain
- Weinkeller
- große Doppelgarage direkt im Haus
- Fahrradraum und kleine Werkstatt
Miscellaneous Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
Your contact person
Mr. Holger Kirschberger
Email: info@quartier-eins.com
Phone +49 8192 9972652
Mobile: +49 172 2849813
Contact inquiry

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Similar Properties
The page you requested cannot be found.

The property you are looking for does not exist or has been removed from our portfolio.

Subscribe to our newsletter

Register for free and be informed about new updates.

Thank you very much!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.