Exklusive Landhausvilla mit unverbaubarem Weitblick

Name: Quartier Eins - Premium Immobilien
Address: Gartenstraße 29, Schondorf am Ammersee, BY, 86938, DE
Telephone: +49 8192 / 99 72 652

Datenblatt

PropNo	HK1134
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Villa
Postcode	84036
City	Landshut
Country	Germany
Living area	293 sqm
Usable area	105 sqm
Total area	398 sqm
Plot size	995 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	4
Balcony/Patio areas	110 sqm
Combustion	Oil, Solar
Heating type	Central heating system, Underfloor heating
Number of floors	3
Parking spaces	1 Private parking space 2 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Floor	Tiles, Carpet, Parquet
Winter garden	Yes
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Kitchen	Fitted kitchen
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage
Purchase price	2.250.000 €
External commission	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Currency	€

Property description Diese exklusive Villa befindet sich in Landshut-Achdorf und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den beeindruckenden Charme. Das im Jahr 1983 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 105 m².

Die Villa verfügt über insgesamt sieben großzügige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die gehobene Ausstattungsqualität zeugt von anspruchsvollem Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Immobilie besticht zudem durch ihre Fernsicht, die von verschiedenen Terrassen und dem Balkon aus genossen werden kann. Die Ausrichtung der Balkone und Terrassen ist südwestlich, wodurch Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt werden. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Des Weiteren verfügt die Villa über eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Büro nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität und eine hohe Langlebigkeit.

Die Villa ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zeitnah zu beziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 03.10.2033
Energy consumption: 156.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2009
Main fuel type: Oil
Class: E

Energy certificate

Energy certificate	Energy consumption data
Energy pass valid until	03.10.2033
Energy consumption	156 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Equipment/Features - Architektenvilla in Massivbauweise
- Sauna
- mehrere Innen- und Außenkamine
- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill
- Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung
- blickdichter gepflegter Garten
- Gartenteich
- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021
- 10.000l Heizöl- Erdtank
- großer Warmwasserspeicher
- Solaranlage
- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Holzdecken im Landhausstil
- Holz-Isolierfenster 3fach verglast
- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993
- Wasserenthärtungsanlage
- diverse Einbauschränke in allen Etagen
- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain
- Weinkeller
- große Doppelgarage direkt im Haus
- Fahrradraum und kleine Werkstatt

Miscellaneous Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Your contact person

Mr. Holger Kirschberger
Email: info@quartier-eins.com
Phone +49 8192 9972652
Mobile: +49 172 2849813

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