Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung mit zwei Loggien und vielseitigem Zusatzraum

Name: Quartier Eins - Premium Immobilien
Address: Gartenstraße 29, Schondorf am Ammersee, BY, 86938, DE
Telephone: +49 8192 / 99 72 652

Datenblatt

ImmoNr	MK1286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	85716
Ort	Unterschleißheim
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	73 m²
Gesamtfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	2
Nebenfläche	26 m²
Anzahl Abstellräume	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	4
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 30.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	505.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	60.000 €

Objektbeschreibung Split-Level-Maisonette mit zwei Loggien und vielseitigem Zusatzraum
Wohnen mit Architektur – kein Standardgrundriss, kein Kompromiss

Diese besondere Split-Level-Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die Wert auf Architektur, Großzügigkeit und flexible Lebensentwürfe legen.
Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen nahe München mit einem überraschend ruhigen, grünen Umfeld – und bietet mehr Raum, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Raumgefühl, das man spürt
Schon beim Eintreten wird deutlich: Diese Wohnung ist anders.
Die versetzten Ebenen schaffen klare Zonen, visuelle Weite und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten – ein Wohnkonzept, das man nicht erklären muss, sondern erlebt.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig zur offenen Küche, bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag für natürliches Licht.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der beiden Loggien, die ein geschütztes Refugium mit Blick ins Grün bieten.
Die Küche ist gepflegt, vollständig ausgestattet und ideal für Menschen, die gerne kochen – oder Gäste empfangen, ohne vom Geschehen getrennt zu sein.

Rückzugsorte mit Privatsphäre
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich die privaten Räume:
zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia.
Perfekt als klassisches Schlafzimmer und separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne fügt sich zeitlos und gepflegt in das Gesamtbild ein – funktional, ruhig, angenehm.

Der Raum, der neue Möglichkeiten schafft
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 26 m² große, beheizte Hobbyraum im Souterrain.
Mit Tageslichtfenstern, eigenem Duschbad, Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss bietet sich hier ein Raum, der sich Ihrem Leben anpasst:
- konzentriertes Homeoffice
- komfortabler Gästebereich
- Atelier, Fitness- oder Rückzugsraum
Ein Bereich, der Freiheit schafft – ohne den privaten Wohnraum zu belasten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.01.2028
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Details, die den Unterschied machen
- Split-Level-Architektur mit zwei Wohnebenen
- Zwei Loggien – eine davon mit Markise
- Bodentiefe Fenster
- Offene Küche inklusive Einbaugeräte
- Laminat- und Fliesenböden
- Zwei Abstellräume + Kellerabteil
- Gemeinschaftsterrasse im 2. OG
- Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (je 30.000 €)

Sonstiges Hinweis zur Kontaktaufnahme
Es wird um Verständnis gebeten, dass nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Maklerauftrag und Provision
Der Verkauf der Grundstücke erfolgt im qualifizierten Maklerauftrag des Eigentümers.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem wirtschaftlichen Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss (Beurkundung) fällig.
Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine provisionspflichtige Vereinbarung zu treffen.

Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.
Der rechtlich maßgebliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Dieses Exposé stellt keinen Bestandteil des Kaufvertrages dar.

Freibleibendes Angebot
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Kirschberger
E-Mail: info@quartier-eins.com
Tel.: +49 8192 9972652

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