Exklusive Villa mit unverbaubarem Weitblick

Name: Quartier Eins - Premium Immobilien
Address: Gartenstraße 29, Schondorf am Ammersee, BY, 86938, DE
Telephone: +49 8192 / 99 72 652

Datenblatt

ImmoNr	HK1134_8
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	84036
Ort	Landshut
Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²
Nutzfläche	105 m²
Gesamtfläche	398 m²
Grundstücksgröße	1.049 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	110 m²
Befeuerung	Öl, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Wintergarten	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	1.650.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Traumvilla in Landshut!
Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahr 1983 wurde als Architektenvilla in Massivbauweise errichtet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 293 m², bietet dieses Zuhause ein anspruchsvolles Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie. Die gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und bietet eine herrliche und unverbaubare Fernsicht, welche jeden Tag aufs Neue fasziniert.

Die Villa begeistert mit ihrer massiven und hochwertigen Bauweise, sowie einer gehobenen Ausstattung. Sie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Fliesenboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große und teilweise bodentiefe Fensterelemente bieten viel Licht und einen direkten Zugang zum Garten.
Mehrere im Haus verteilte Kamine sorgen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden.

Die Küche ist mit Einbauelementen ausgestattet und direkt mit dem gemütlichen Esszimmer verbunden. Die Sauna im Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.

Im Außenbereich erwarten Sie ein wunderschöner Garten, ein einladender Balkon sowie eine großzügige Südwest-Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Dank einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang, lässt sich die Villa flexibel nutzen, sei es für Gäste, Hauspersonal oder als Büro.

Mit einem Untergeschoss, welches viel Stauraum, einen Weinkeller und einen Fitnessraum bietet, bleiben keine Wünsche offen. Eine große Doppelgarage ermöglich einen direkten Zugang zum Haus.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bereit, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2033
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.10.2033
Endenergieverbrauch	156 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Ausstattung - Architektenvilla in Massivbauweise
- Sauna
- mehrere Innen- und Außenkamine
- großer überdachter Freisitz mit Chillout-Lounge und Barbecue-Grill
- Terrasse und Balkon in sonniger Süd-West Ausrichtung
- blickdichter gepflegter Garten mit unverbaubarer Aussicht
- Gartenteich
- Moderne Brennwert-Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 / neuer Brenner aus 2021
- 10.000l Heizöl- Erdtank
- großer Warmwasserspeicher
- Solaranlage/Solarthermie
- teilweise Fußbodenheizung (Anbau)
- Holzdecken im Landhausstil
- Holz-Isolierfenster 3fach verglast
- Anbau Wintergarten aus dem Jahr 1993
- Wasserenthärtungsanlage
- diverse Einbauschränke in allen Etagen
- vollständige Einliegerwohnung im Souterrain
- Weinkeller/Fitnessraum
- große Doppelgarage direkt im Haus
- Fahrradraum und kleine Werkstatt

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652

Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Kirschberger
E-Mail: info@quartier-eins.com
Tel.: +49 8192 9972652

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