Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Datenblatt

ImmoNr	HK1082_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44628
Ort	Herne / Horsthausen
Land	Deutschland
Etage	7
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Boden	Fliesen
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	130.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung Das gepflegte, achtgeschossige Wohnhaus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Ein 2025 erneuerter Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und zeitgemäßen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnanlage gehört zudem eine großzügige, ansprechend gestaltete Grünfläche, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Etagenwohnung in Süd-West-Ausrichtung, befindet sich in ruhiger Lage im Herner Stadtteil Horsthausen und überzeugt durch ihren freien Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und drei gut proportionierten Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der funktionale Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte lässt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der großzügige Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Die Wohnung ist seit September 1996 vermietet, die Mietzahlungen erfolgten durchgehend zuverlässig. Der aktuelle, unrenovierte Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.04.2028
Endenergiebedarf	124,4 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Gasbetriebene Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2000 mit moderner, vollelektronischer Steuerung
- Beheizung sämtlicher Wohnräume über Heizkörper mit individuell regulierbaren Thermostatventilen
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Sanierung der Außenfassade im Jahr 1998 inklusive Wärmedämmung und hochwertigem Mineralputz
- Erneuerung aller Fenster durch zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollständige Modernisierung der Hauseingangsbereiche im Jahr 2005
- Personenaufzug im Jahr 2025 komplett erneuert und auf aktuellen technischen Stand gebracht
- Zugeordnetes, großzügiges Kellerabteil im Dachgeschoss

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé inklusive Adressangabe, sowie ein Investment Summary für Kapitalanleger.

Der tatsächliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und sämtlichen öffentlich-rechtlichen Erlaubnissen. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Kirschberger
E-Mail: info@quartier-eins.com
Tel.: +49 8192 9972652

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