Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und eine der begehrtesten Lagen Oberbayerns: ein echtes Ufergrundstück direkt am Tegernsee. Hier verschmelzen Wohnen, Natur und Privatsphäre zu einem Lebensstil, der nur selten verfügbar ist.
Bereits beim Eintreten zeigt sich die klare architektonische Linie des Hauses. Großzügige Glasflächen holen den See in den Wohnraum, während warme Materialien und durchdachte Proportionen eine ruhige, elegante Atmosphäre schaffen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und in den Garten, der nahtlos in das Wasser übergeht. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für Behaglichkeit, während im Sommer der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer wird.
Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer mit vier Schlafzimmern und bieten sowohl Familien als auch Paaren mit Anspruch großzügige Rückzugsräume. Im Obergeschoss genießen die privaten Räume den unverbaubaren Blick über den See und die umliegende Bergkulisse – ein Panorama, das sich mit jeder Tageszeit verändert.
Technisch entspricht das Haus modernsten Effizienz- und Komfortstandards: energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Smart-Home-System, hochwertige Markenausstattung sowie zahlreiche individualisierbare Designoptionen verbinden Nachhaltigkeit mit Wohnkomfort. Der Erstbezug ermöglicht es, Details nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus eine eigene Handschrift zu geben.
Das Grundstück mit ca. 862 m² bietet unmittelbaren Zugang zum Wasser und damit eine Lebensqualität, die selbst am Tegernsee selten geworden ist: morgens ein Bad im See, abends Sonnenuntergang auf der Terrasse – ein Alltag wie Urlaub.
Dieses Anwesen ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiger Sachwert in einer der exklusivsten Regionen Bayerns. Ein Zuhause für Menschen, die Lage, Architektur und Privatsphäre gleichermaßen schätzen.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
| Energieausweis |
liegt zur Besichtigung vor |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
In diesem individuellen Architekten-Haus sind folgende Ausstattungs-Highlights verbaut:
- Premium Smart-Home-System
- Energieeffizientes Wärmepumpensystem zum Heizen und Kühlen
- XXL Technologie- + Komfort-Paket „Blue-Edition“
- diverse Designpakete zur Auswahl
- architektonische Bauteile nach Ihren Vorgaben
- bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen pro Wohneinheit für das Effizienzhaus 40-KFN+QNG
- Innenausstattung durch hochwertige Markenhersteller wie z.B. Villeroy & Boch, Hans Grohe, Grohe, Kera, uvm.
- Home-Speed-Home Aktion – Schnelle Hauslieferung schriftlich vereinbart
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, inkl. der Adressangabe. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter Büro: +49 8192 / 99 72 652
Der Aufruf des Exposes ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.
Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
