Objektbeschreibung
Diese charmante und lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 in einem tadellosen Erstbezugszustand und lädt zum sofortigen Einziehen ein. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gemeinde Neuried gelegen, vereint sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage.
Wohnen & Schlafen:
Der großzügige, helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des harmonischen Raumzuschnitts und der hochwertigen, neu verlegten Böden entsteht eine einladende Atmosphäre, die sich flexibel und individuell nach den eigenen Vorstellungen möblieren lässt – ob als komfortable Kombination aus Wohn- und Schlafbereich oder mit klarer Zonierung durch smarte Einrichtungslösungen.
Küche:
Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und ein freundliches Ambiente beim Kochen. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und macht die Wohnung sofort nutzbar. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Ein Anschluss für eine Spülmaschine ist selbstverständlich vorhanden.
Bad & Sanitär:
Das vollständig neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine im Bad ist vorhanden. Alternativ steht im Keller eine Gemeinschafts-Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung – praktisch und unkompliziert.
Südbalkon:
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der große, sonnige Südbalkon. Er bietet den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Morgenkaffee, Mittagessen an der frischen Luft oder einem gemütlichen Feierabend mit Blick ins Grüne.
Sanierung & Technik:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2026 wurden sämtliche Böden, Innentüren sowie die gesamte Elektrik vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung befindet sich damit technisch und optisch in einem modernen, einwandfreien Zustand, der keine weiteren Investitionen erfordert.
Keller & Parken:
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil, das ausreichend Platz für Fahrräder, Koffer oder sonstige Gegenstände bietet. Ein Parkberechtigungsschein für den Gemeinschaftsparkplatz ist ebenfalls inklusive. Für Elektrofahrzeuge steht an der Straße eine E-Ladesäule für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.
Gebäude & Erreichbarkeit:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Personenaufzüge und ermöglicht so einen bequemen, stufenlosen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss – ideal auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für den Alltag mit schwerem Gepäck.
Hinweis: Haustiere und Rauchen sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
