3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug & freiem Blick ins Grüne – ruhige Lage

Datenblatt

ImmoNr	HK1082_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	44628
Ort	Herne / Horsthausen
Land	Deutschland
Etage	6
Wohnfläche	83 m²
Gesamtfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Vermietbare Fläche	83 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	125.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen gut durchdachten Grundriss sowie einen freien Blick ins Grüne.

Auf rund ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentrale Essdiele. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie einen unverbaubaren Blick in die umliegenden Grünflächen – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch lassen sich sowohl Wohnkomfort als auch langfristiger Immobilienwert weiter steigern.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert, während der Personenaufzug 2025 vollständig modernisiert wurde. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzflächen ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2028
Endenergiebedarf: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.04.2028
Endenergiebedarf	124,4 kWh/(m²a)

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung • ca. 83 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
• 3 Zimmer: großzügiger Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer
• Südwest-Balkon mit freiem Blick ins Grüne
• 6. Obergeschoss mit angenehmer Aussicht
• Personenaufzug im Haus (2025 vollständig modernisiert)
• Gas-Zentralheizung, Anlage 2024 erneuert
• Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separate Küche
• Praktische Essdiele / zentraler Flurbereich
• Eigenen Lagerraum im Dachgeschoss
• Großzügige Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Solide Massivbauweise
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Etagen
• Langjährig vermietete Wohnung mit zuverlässigem Mietverhältnis

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können.

Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé inklusive Adressangabe, sowie ein Investment Summary für Kapitalanleger.

Der tatsächliche Zustand des Objekts ergibt sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie dessen Anlagen, den behördlichen Genehmigungen und sämtlichen öffentlich-rechtlichen Erlaubnissen. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Kirschberger
E-Mail: info@quartier-eins.com
Tel.: +49 8192 9972652

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