Objektbeschreibung
Willkommen in München-Laim – einer der lebenswertesten und gefragtesten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit grüner Umgebung und solider Kapitalstärke.
Die ca. 39 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, großzügig geschnittenen Grundriss: Der helle Wohn- und Schlafbereich ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von angenehm morgenlicher Sonneneinstrahlung. Die separate Küche mit eigenem Fenster zur Nordwestseite bietet eine klare Funktionstrennung und macht das Apartment besonders alltagstauglich.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Komfort. Für das Auto steht ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage bereit – ein echtes Plus in dieser städtischen Lage.
Die Wohnanlage befindet sich aktuell in einer umfassenden Modernisierungsphase: Fassade, Balkone, Treppenhaus, Fenster, Briefkästen und Schalter werden durch die Hausverwaltung erneuert – eine Investition, die nachhaltig zur Werterhaltung und Attraktivitätssteigerung der gesamten Liegenschaft beiträgt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 304 €. Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit zur Kündigung des Mietverhältnisses. Das Hausgeld beträgt 243 € monatlich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
