Objektbeschreibung
In einem historischen, denkmalgeschützten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss als stilvolles Zuhause in bester Münchner Wohnlage von Bogenhausen. Großzügige Deckenhöhen, klassische Altbaudetails und moderne Elemente verbinden sich zu einem sehr harmonischen Gesamtbild. Ein moderner Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang bis direkt vor die Wohnung.
Auf rund ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen und der exponierten Lage im Dachgeschoss besonders hell und freundlich wirkt. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen und der geschmackvolle Fliesenboden in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Teilweise abgehängte Decken mit integrierten Einbauleuchten schaffen eine angenehme, moderne Beleuchtungssituation.
Die separate Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Einbauküche sowie Stauraum, wie die Küchen-Impressionen im Exposé zeigen. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und fügt sich mit der zeitlosen Fliesengestaltung stimmig in das Gesamtambiente ein. Ein separates Gäste-WC erhöht zudem den Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.
Zusätzlich stehen ein praktisches Kellerabteil sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Sie Verbrauch und Kosten individuell steuern können. Die modernen Thermopenfenster tragen in Verbindung mit der massiven Bauweise des Hauses zu einem soliden Wohnklima bei.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
